De en een lomp aan matige onaantrekkelijke winkelgebieden

De afgelopen 10 jaar heeft de Nederlandseretailmarkt net als andere (vastgoed) sectoren roerige tijden gekend.

Deopkomst van de e-commerce, verschillende economische crises en de toenemendeleegstand hebben ertoe geleid dat het winkel landschap steeds verder divergeertnaar een kleine sterke kern en een lomp aan matige onaantrekkelijkewinkelgebieden (DTNP, 2012). Onder druk van deze ontwikkeling begint onderverschillende partijen het besef te ontstaan dat er iets moet veranderen. Naastde introductie van nieuwe retail formules, concepten en verdienmodellen is hetvolgens beleggers van groot belang dat er kritisch wordt nagedacht over dejuridische relatie tussen retailer en vastgoedeigenaar (Wijntuin & Beij,2014).”Het huurrecht voor winkelpanden moetworden versoepeld omdat het retaillandschap is veranderd door de crisis en dekomst van internet”.

(Frank van Blokland IVBN, 2014 in Financieel Dagblad) Het moge duidelijk zijn, het huurrecht betrekking hebbende op de verhuurvan bedrijfs- en winkelruimte is niet onomstreden. Termen als verouderd,inflexibel en niet van deze tijd zijn aan de orde van de dag. Belangenbehartigersals het IVBN en het vastgoedbelang zijn duidelijk in hun standpunt en willeneen herziening van de algemeen geldende huurwetgeving. Gesteld wordt dat dehuurwetgeving de afgelopen vijftig jaar niet substantieel is gewijzigd, dit terwijlde ontwikkeling van de sector niet heeft stilgestaan. Een flexibeler huurrechtwaar de huurder minder zou worden beschermd zou meer ruimte bieden voorinnovatie, ondernemerschap en bovenal de diversiteit van het winkelgebiedstimuleren. De diversiteit in een winkelgebied zou van belang zijn om hetgebied levendig te houden.

Daarnaast is de gemiddelde levensduur van winkelgebiedende afgelopen dertig jaar teruggelopen van zestien tot maximaal vijf jaar (IVBN,2015; van Blokland, 2012). Daarmee wordt het belang van diversiteit en adaptiein termen van branchering van het winkelgebied onderstreept. De meningen omtrent herziening van het huurrecht zijn erg divers.

Best services for writing your paper according to Trustpilot

Premium Partner
From $18.00 per page
4,8 / 5
4,80
Writers Experience
4,80
Delivery
4,90
Support
4,70
Price
Recommended Service
From $13.90 per page
4,6 / 5
4,70
Writers Experience
4,70
Delivery
4,60
Support
4,60
Price
From $20.00 per page
4,5 / 5
4,80
Writers Experience
4,50
Delivery
4,40
Support
4,10
Price
* All Partners were chosen among 50+ writing services by our Customer Satisfaction Team

Waar deIVBN negatief tegenover de huidige wetgeving staat zo tegengesteld is de meningvan Detailhandel Nederland die de belangen van de Nederlandse retailsectorbehartigt. In het derde kwartaal van 2016 hebben beide partijen in het kadervan de Nederlandse Retailagenda om de tafel gezeten. Het doel van de dialoog;het opstellen van een algemeen geldend convenant. Na een dialoog van ruim driemaanden zijn de beide vertegenwoordigers er niet uitgekomen en kwam op 20januari 2017 naar buiten dat de gesprekken zijn gestaakt. DetailhandelNederland moest concluderen dat de huidige huurwetgeving uitstekendfunctioneert en deze voldoende ruimte biedt voor maatwerk en flexibiliteit.

Hetgestelde punt dat de wetgeving leidt tot een verminderde diversiteit van hetwinkelgebied werd dan ook door hen van tafel geveegd (Detailhandel Nederland,2017). Ondanks het feit dat veel meningen de ronde gaan over het functionerendan wel disfunctioneren van het huidige huurrecht voor bedrijfsruimte ontbreektinhoudelijk empirisch onderzoek naar de relatie tussen het huidige huurrecht ende claim dat deze de diversiteit van het winkellandschap aantast. Dit onderzoekzal zich richten op de juridische (inter)relatie tussen huurder en verhuurderen de mogelijke invloed op het winkellandschap.