Oggi tardi per tornare indietro. Oggi daremo cinque

Oggi grazie all’enorme offerta cheinternet propone in fatto di affitti, sembra essere tutto piùsemplice. Basta collegarsi ad uno dei tanti siti per la ricerca diuna casa, riempire i campi della ricerca avanzata con i parametri cherispettano disponibilità economiche e preferenze, e si può accedereimmediatamente a una serie di annunci. Anche le agenzie immobiliari avolte possono riservare della cattive sorprese se non si prestaattenzione e non si verifica personalmente ogni aspetto.

In realtàcercare una casa in affitto è semplice ma è necessario essere moltocauti per distinguere tra una buona occasione e una cattiva scelta,prima che sia troppo tardi per tornare indietro.Oggi daremo cinque consigli pratici sucome sopravvivere alla giungla degli affitti.1 E’ sempre bene rivolgersi adun’agenzia immobiliare seria per schivare le truffe e non trovarsicoinvolti in situazioni complicate. Per esempio, se a prima vista puòsembrare ideale prendere in affitto un appartamento da un parente oda un amico, evitando così di sottoscrivere o registrare ilcontratto magari per risparmiare denaro, in realtà è una soluzioneillegale oltre che rischiosa. Non è obbligatorio ma attraversoun’agenzia si ha la certezza di rispettare le regole. La provvigioneprevista per l’agente immobiliare viene fissata dai comuni e sicalcola sull’importo annuo dell’affitto, le spese sono esclusedal computo.

In ogni caso no supera il 15%”. Inoltre le agenzieimmobiliare non possono chiedere denaro in anticipo per iniziare laricerca, segnalare gli immobili più interessanti e mostrarli alcliente. L’agente otterrà la sua provvigione solo a contrattofirmato. 2 Prima di apporre una firma sulcontratto è consigliato valutare le condizioni dell’immobile. Peresempio verificare che tutti gli impianti siano a norma e, nel casosia prevista la presenza di ellettrodomestici, che questi sianofunzionanti. E’ importante verificare le caratteristichedell’appartamento, anche quelle non legate all’estetica. Assicurarsiche funzioni l’impianto di riscaldamento, verificare la presenza diinfiltrazioni su muri e soffitti, informarsi sulle spese condominialie che l’impianto elettrico sia a norma, magari affidandosi alproprio elettricista di fiducia. Non è un dettaglio perché numerosiincidenti domestici si verificano anche per il malfunzionamento dicaldaie e impianti.

Ogni ambiente della casa deve essere incondizioni di sicurezza, fare attenzione specialmente agli interni,assicurarsi che no vi siano elementi esposti come tubi ricoperti damateriali che inquinano o sono letali per la salute magariinterpellando l’amministratore del condominio. Verificate chel’appartamento non sia soggetto a infestazioni di insetti e topi,magari informandovi presso i vicini; si può anche chiedere alproprietario di provvedere ad una disinfestazione prima disubentrare. Assicuratevi che l’appartamento abbiauna destinazione abitativa, domandando lo stato catastale. Sel’appartamento è un locale commerciale camuffato da abitazione sirischia di doverlo lasciare prima della scadenza del contratto.Magari è necessario affidarsi ad un avvocato in caso di dubbi.3 È assolutamente necessariocontrollare l’immobile non sia gravato da ipoteche, che non sianoin corso procedure di pignoramenti e che sia libero da minacce dicartelle esattoriali.

Best services for writing your paper according to Trustpilot

Premium Partner
From $18.00 per page
4,8 / 5
4,80
Writers Experience
4,80
Delivery
4,90
Support
4,70
Price
Recommended Service
From $13.90 per page
4,6 / 5
4,70
Writers Experience
4,70
Delivery
4,60
Support
4,60
Price
From $20.00 per page
4,5 / 5
4,80
Writers Experience
4,50
Delivery
4,40
Support
4,10
Price
* All Partners were chosen among 50+ writing services by our Customer Satisfaction Team

Si possono chiedere informazioni siaall’agenzia immobiliare, che per contratto ha l’obbligo di informareil cliente, sia rivolgendosi personalmente all’Ufficio dei Registriimmobiliari presso il Comune.4 Prestare massima attenzione allastesura del contratto. Si ricordi il contratto e le eventualiclausole devono avere forma scritta pena la nullità. Il proprietarionon ha alcuna facoltà di richiedere accordi verbali perché non vi ècertezza che quanto viene pattuito a voce sarà rispettato.

Prima diarrivare alla stesura del contratto sarà una buona pratica mettereper iscritto i difetti e gli eventuali problemi presentinell’appartamento, magari come come documento allegato al contratto. Dopo aver completato la stesuradefinitiva è bene leggere attentamente e in ogni sua parte lapropria copia. Un consiglio: si può domandare al proprietario unprevio invio del contratto e farlo leggere ad un consulente o alproprio legale per scongiurare la presenza di clausole capestro o dicause di nullità dell’accordo. A proposito delle clausole, è beneprestare attenzione alle clausole relative all’aggiornamento delcanone. Si ricorda che è previsto l’aggiornamento degli indici Istatsolo per i contratti a canone libero, mentre il contratto concedolare secca non prevede alcun adeguamento.

Il proprietario non puòinserire clausole di aggiornamento a sua discrezione. Infine è utile sapere che nel caso incui il proprietario imponesse un contratto transitorio nonsufficientemente motivato, la legge prevede la possibilità da partedell’inquilino di denunciare il contratto che cambieràautomaticamente la sua formula in uno standard di 4 anni più 4rinnovabili.